均价,贺州某楼盘瞬间清盘,居然

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“五一”的贺州艳阳高照，正式进入了夏季模式，和天气一样火热的还有贺州的房地产。据悉，今天贺州城东新区某楼盘上午十点开盘，半个小时后，除了一些低矮楼层，7栋洋楼多套商品房全线售罄，甚至还有购买者一掷千金，拿下了整栋物业，均价一度冲破八千大关，再次刷新了人们的想象。网友感慨：八步有钱人真多啊！

（中间楼层单价触及八千元关卡线）

（已被选定的房型显示为红色）

（火爆的开盘现场，几分钟内百套户型一片彪红）

楼盘连续热卖仅仅是因为八步有钱人多？

当人们为贺州购房者像买白菜一样横扫笋盘而惊掉下巴时，房价再次成为街头巷尾热议的话题。人们的疑惑无非是：为什么这么高的价格还有这么多人买？我还能不能搭上顺风车，买一套或趁机捞一把？

上期房市专题中，通过对比全区房价和地市GDP，我们得出了一个基本结论，那就是贺州的房价已经超越总体经济基本表面，呈现溢价趋势。

既然房价已经在较高水平，国家管控又那么严，为何还是处在卖方市场？

其实，就像炒股一样，房地产的宏观面只是影响房价的其中一个因素，要回答上面这个问题，就必须回到个案，分析局部“小气候”。

（一）本地政策：去年10月，政府多部门联合印发了《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要是公布三年土地供应计划和实行紧缩式金融措施，梯级提高多套住房融资成本。今年政府又出台了禁止房地产企业强推商贷的政策，按一百万总价房款30年限期为例，购房者通过公积金和商业组合贷款较单一商贷节省10万利息。这意味着，本地政策对刚需有绝对利好。

（二）个案方面：

1.本次热卖楼盘的主要户型是至平方的小户型。以首套房购房者为例，一套平的房子，按的均价算，首付为21万，组合贷款月还款额为元，完全在工薪家庭的承受范围内，因此可以说本次购房主力是工薪阶层而不是富豪阶层。

2.本次热卖房型是精装房，相较于最低每平元的自主装修价格，七千多的价格已经能够满足购房者预期，既可以省时省力，又能将装修成本摊入房型预算。虽然不像开放商宣传的房屋3.0时代，但精装房已经成为城市工薪购房的优选项。

（三）周边配套：在麒麟君看来，推动贺州房市升温的两大主力一是政策监管规范化，印发的市场乐观情绪的返潮；二是日益完善的城市配套。其中，后者更为突出，目前城东新区公园、文化馆舍、地标建筑、商业圈等配套基本成型，成熟意味着追涨，毕竟相对于规划配套看得见摸得住，让人无法抗拒。

（四）突发预期：据不完全统计，万达布局的地段周边，房价平均涨幅为14.7%，万达不仅是城市中心，更是房市引擎。不管是布局在江北的灵凤村还是落户河南的厦岛村，房市的积极预期至少还将持续到万达建成之后。

总结：工薪才是房市的主流；刚需的，请趁早上车；炒房的，看口袋里子弹是否充足。

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