来,临桂楼市,干了契税补贴这碗药
近几年，房地产在中国经济中的地位一直很微妙。
一方面，随着国内外经济形势的发展，单纯依靠房地产来支撑经济已经是难以为继。
另一方面，房地产及其上下游产业依然贡献着巨大的GDP，并在税收中扮演着重要的角色。
这就决定了房地产这张牌，国家既不可能一直当宝贝“压箱底”，也不可能轻率地打出去。
“稳”字当头，或许就是这两三年以来乃至未来许久，政府期冀看到的楼市生态。
示意图，来源居桂林
要想达到理想目标，必须给房地产戴上“紧箍咒”。众所周知，中国楼市原本就是个政策市：给点阳光就灿烂，来点乌云就下雨。
当下的政策环境，楼市已经很难大起大落。在定调“房住不炒”的大背景下，买房就像弯腰捡钞票的时代早已一去不复返，逐渐成了一门技术活。
过去这两三年，房地产调控的效果还是很明显的。随着长效管理调控机制的逐步建立，楼市预期发生了较大变化，房价涨幅逐步收窄，房子的投资和金融属性被压制，居住属性得到进一步释放。
国家在关于房地产的未来规划蓝图中，态度明确，不允许房价暴涨暴跌，而在政策预期内，慢慢涨和慢慢跌都是能够接受的。
这就是目前，中国房地产的发展大势。
大环境虽如此，但架不住个体的出位。这也有说法，因为除了“房住不炒”，也还有“因城施策”。
时下的楼市表面看波澜不惊，但背后却是暗流涌动。相关方各怀心思，期待变局。
这种情况，我来打个不那么恰当的比方：楼市就好比一锅正煮着的水，但却一直没有沸腾，似乎再加把火就煮开了。
政策层面一有风吹草动，各方立时闻风而动。开发商、中介尤其活跃，任何微不足道的政策，在他们这里都可能解读成重大利好。
前些天，哈尔滨打响“救市”第一枪的报道甫一传出，立马就沸腾了楼市这锅水。
新浪微博截图，版权归原作者这不奇怪，哈尔滨“救市”的背后，折射出太多地区楼市疲软的真相。但我们来具体分析，就会发现所谓的“救市”也不过如此。哈尔滨救市的核心要点，一是给予商业公寓与住宅同等的贷款条件；二是支持异地公积金贷款购房，同时放宽灵活就业人员的公积金贷款条件。新政之下，商业公寓能多贷点款，利息也能省点，但本身体量不大，很难从根本上扭转市场颓势。至于公积金新政，从其他城市同类政策的效果来看，估计也难言理想。此外，哈尔滨还鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。市场环境不好，房企只要不亏本，那是变着法儿搞促销，用不着书面强调，这条政策聊胜于无。事实上，像哈尔滨一样推出救市政策的城市还有不少，但基本大同小异，不敢“越雷池一步”。哈尔滨救市的新闻，同样也刺激着桂林楼市的神经。3月开始，桂林楼市在契税补贴的刺激下，由冷转热，并在6月达到顶峰。然而等到7月政策收回，立马就是断崖式的下跌。于是乎，免契税的呼声再次齐刷刷地响起。尽管9、10月，市场有所回暖，但那也只是相对之前低迷的7、8月市场而言，库存依然如泰山压顶。诚然，广西下半年依然有城市进行着契税补贴，比如钦州和贺州。其中，钦州的契税补贴政策延续至12月31日，而贺州的全额契税补贴政策更是延续至年4月30日。相关政策截图但桂林与这两个城市存在本质上的不同。无论从城市影响力来说，还是从楼市的体量来说，都不是一个数量级。最近，临桂确实出台了契税新政，但那只是针对非住宅商品房。相关政策截图
那么问题来了。大家都知道，作为主战场的临桂，今年的住宅卖得相当困难，非住宅就更不用说了。这几年的桂林楼市，商业地产的销售始终是个棘手的问题，即便有全额契税补贴，但到底能撬动多少客户，不容乐观。即便能增加一些客户，此消彼长，又会挤压住宅的空间，解决不了太多实际问题。毕竟，客户这块“蛋糕”就那么大，你一刀我一刀的，分走一块少一块。按下葫芦浮起瓢，多少有点隔靴搔痒的味道。这个政策的辐射力，从后续并没有掀起太多浪花就可窥见一斑。事实上，据我所知，随着7、8月市场的深度转冷，相关部门确实有重新祭出住宅契税补贴政策的意图。买卖双方尤其是卖方，对此也殷切期待。不过，在国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，重申“房住不炒”，以及住建部约谈众多风向标热点城市之后，这样的声音就渐渐小了下来。加上后续的9月、10月，市场又明显回暖，整体价格也有所回调，出台的可能性就更小了，至少短期内不大可能。9月、10月桂林楼市有所回暖
就桂林楼市而言，契税补贴政策始终只能是短效药，并且会透支需求，长远来看还得比拼城市的经济结构和经济体量，比拼房企的品牌力和产品力。从房企的层面来说，与其期待虚无缥缈的契税补贴政策的上马，还不如沉下心来做产品做营销，提升竞争力，多挖掘客户渠道，进而活在当下。《国际歌》里早就唱过，从来就没有什么救世主，全靠我们自己。居桂林全媒体平台内容中心出品部分图片来源网络，版权归原作者所有居桂林说房原创发布，未经授权禁止任何形式转载！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇转载请注明：http://www.hezhouzx.com/hzsxc/8020.html
