贺州楼市,像它的城市一样,年轻基础薄弱

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

贺州，这座城市太年轻了，年撤地设市。位于广西的东北部，与粤湘交界，从地理位置来说，三省交界，属于交通要塞，但这个要塞一点都不繁忙。

很多年都是一条老铁路线，像一个县城一样的城市样貌。不过，自从高铁通了后，慢慢热闹了起来。它的城市样貌也在慢慢改变，楼市当然也有所变化。

说到贺州的楼市，人口是关键，它决定一个楼市的发展。贺州的常住人口万，户籍万。

这么少的人口，如果没有外来人口来涌入，当地的楼市如何能发展起来？在广西，只有北海与防城港比贺州的人口少，但那两个城市不同，靠着海边资源，打着过冬的广告，吸引了无数的外地人口涌入购房。但贺州能吸引外地购房团去么？光靠长寿村概念，估计难吸引外地房客。

先看看贺州房价：

根据安居客11月数据，新房均价是元/平；二手房均价是元/平。

具体各区县如下；

（新房）八步区，元/平；平桂区，元/平；昭平县，元/平；钟山县，元/平；富川县，元/平。

（二手）八步区，元/平；平桂区，元/平；昭平县，元/平；钟山县，元/平；富川县，（无数据）。

全市的房价分布，两区即市中心，均价六千左右，其余3县均是4千出头，而且成交量较少。也就是说，除了中心区外，周边县城楼市低迷，没有形成一定的交易市场。4千的均价几乎是全国各县城的常态，没有任何炒房的意义。

而，同为的中心区，平桂区的楼市又比八步区低迷许多。平桂管理区比较新，楼盘也新，但人少的可怜，当然楼盘也交易少。这边的房子很多也是有价无市，大家不想购买平桂的原因；生活配套设施不完善，买菜购物不方便。

八步区其实就是原来的贺县城区。这边生活气息浓，人气旺，生活设施配套完善，很多老一代的还是比较向往这边购房。但是也有不少缺点，楼盘少，可供选择不多，价格相对贵。

量价齐降的楼市，跟随冬季一起入冬。

贺州交易比较火的上半年，6月份全市成交套，七月份是拐点，直接下降28%，成交套。（其中，八步区，平桂两区交易最多）往后，就是慢慢成交少。

至于价格，跟它成交量走势一样，由6月份的最高，慢慢下降。不同的是，价格波动很小，不像它的成交量变化那么大。

这个价格波动小，是因为到了它的备案价底线。即使再没成交量，也不能过低降价促销。这个浮动一般在备案价的最低价的15%内，所以它也不可能再低多少。所以，很多购房者在观望等待时，也也不必抱太大希望，认为它能下降多少？或者暴跌之类的。新房是不可能有的，二手房倒是可以。

贺州这么多年来，房价没有上涨多少，或暴涨，是消费者决定的。没有炒作的空间，没有概念去炒，它的房价一直维持一个稳定的价位。

他们说，刚需决定市场。其实，大部分的楼市都是投资炒作拉起来的价格，光靠刚需，刚需也分为两种，一种买得起房的，一种买不起房的，抛开买不起房子的刚需，那还剩下多少刚需呢？

按照这个逻辑，贺州的刚需太少，本来人口就少。有钱的去南宁或者广东珠三角买房安居，没钱家里乡镇建自住房。

最后，看看它的经济，贺州GDP亿元（），人均2.4万收入，而它的居民人均消费1.4万，那么剩下1万元。一个家庭按五口人计算吧（广西多子女家庭），就有五万的存余，一套百平米的房子，要60万，那么，要12年才能买得起房子。当然这个只是说普通家庭的，暴发户，做生意发财不算。也就是一个普通工薪家庭的力量，要买贺州房子，要12年的存款。

贺州还有一个影响楼市发展的因素；那就是居民自建房多，很多乡镇乡村，都流行宅基地，喜欢建自建房，特别是临近市区的、县城的居民，家家户户愿望把多余的钱用来买地建房。而不是去买一个有年限标签的商品房。

其实，贺州的生活成本不高，那里的婚嫁成本也不高。娶妻不一定要买套房，家里建有房子也可以。从这两点上讲，贺州人们是很幸福的。消费低，环境好，天然氧吧，绿水青山的。它的森林覆盖率达72%,这个很犀利的，全国没多少城市能达到这样的绿化。要不然，怎么有长寿村的说法，贺州就有长寿之乡的美誉。此外，它的水源资源丰富，各种大小河流多，还有很多还能建发电站的水流资源，是个居住养老的好地方。

综上，贺州的楼市，低迷，基础薄弱，未来很难有改变。在一个稳定的范围内，过着幸福的生活。

关于贺州房价，你们是什么看法？欢迎交流。

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