贺州广建案重整投资人招募公告土地3
（）桂11破申1号破管—招标号
贺州市中级人民法院于年1月22日裁定受理广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称"广建公司"）破产重整申请，并指定广西白武士破产清算有限公司担任广建公司管理人（以下简称"管理人"）。广建公司是贺州最知名的老牌房地产公司，曾经开发并销售完毕的有香港城、向阳花园小区、粮食小区等。目前该公司资产有：未开发完毕的亩桂粤湘人才创业工程、未开发的爱民小区、未开发完毕的粉体小区、建设完毕但部分停业的新时代广场。为了实现全体债权人清偿率最大化，维护债务人的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向全国公开招募广建公司重整投资人，现就招募事项提前进行预公告。一、债务人的基本情况
（一）工商登记信息
公司名称
广西贺州市广建房地产开发有限公司
注册资本
万元
成立时间
年1月13日
公司类型
有限责任公司(自然人投资或控股)
注册地址
贺州市八步镇太兴街70号
统一社会信用代码
D
经营范围
房地产投资开发（凭房地产开发资质等级证书核定的资质等级经营），建筑材料、装饰材料
公司股东
黄滨75%、伍雄20%、谢丽华5%
（二）资产总体情况
（三）各资产板块简介
资产1桂粤湘人才创业工程亩，更名为贺州孔雀城原桂粤湘人才创业工程，包括大学生安居工程、金泰职工楼、民俗文化创业园、金泰大厦、汽车城、金泰花园和三产安置。该资产位于：位于贺州市八步区民兴路9号，项目优势：
1.拟打造成为贺州第一大小区管理人拟将7个地块全部整合围起来，完全按照桂粤湘人才创业工程的名义，将7个地块整合成一个大的小区，打造成为贺州市第一大小区，并命名为贺州.孔雀城，起孔雀西南飞之意，完全符合桂粤湘人才创业工程的原始概念。项目化零为整，将会腾出大量公共空间打造全年龄段社区配套休闲散步活动设施，提高既有住户和新住户满意度。同时以整体的形象面向市场，更有利于抵消掉之前的金泰花园烂尾的负面影响，改善形象、树立口碑。此外，既有入住的购房户将获益，其口碑将带动更多销售。2.学区房：家门口的小学，可接驳的大学城资源金泰大厦对面的职校规划要建成小学，方便家长和小孩，家门口的学校更安心。同时小区旁就是广西贺州学院西校区，周边人文气息浓厚，也成为该社区投资开发的又一亮点。
3.配套交通便利（快速公交、城市轻轨、城际高铁）年-年贺州市城市总体规划贺州BRT1号线、BRT2号线以及预留轻轨线都途径孔雀城地块，形成双BRT站点口以及城市轻轨口三口交叉，同时社区到高铁站不到10分钟路程，远景交通规划十分便利。
4.商服用地规划已调为商业用地年-年贺州市城市总体规划，D2地块16.25亩，已调整为住宅用地。
5.物业服务升级聘请知名物业公司统一管理，拆掉围墙增加优化绿化和配套等，金泰花园品质提升，三期、四期将进一步升级打造全年龄段绿化园林休闲区供整个孔雀城住户共用。
6.小区已入住住户质量高小区一期为大学生安居工程最成功，当时买房的业主都是大学生，属于贺州学历最高的一批人群，现大部分为公务人员或者成功人士。
7.城市健康休闲服务中心该地块处在贺州市未来规划的城市健康休闲服务中心区域内，也就是“一带四心多节点”四心中的其中一心。（其余三心是城市综合服务中心、行政文化服务中心、产业融合示范区服务中心）
资产2爱民小区更名为西城雅阁22.42亩该资产位于：贺州市八步区城西路33号东南方向80米，项目优势：项目优势周边配套有金旗市场、富安居建材市场、财政局住宅小区、贺州职业学校、医院、周边无高楼采光好，城市相关配套成熟完善。同时项目由于未开发，后期可操作性更加灵活，有利于项目产品的规划定位和市场的销售。资产3高铁站附近新城，粉体小区更名为临湖学府26.64亩该资产位于：贺州市平桂区城西路东侧(桂东经济干校北侧)
项目优势靠近潇贺大道和站前大道交通便利、离高铁站8分钟距离、周边有金泰湖。毗邻广西贺州职业学院、桂东经济干校，拥有贺州市不可比拟的大学城资源。同时项目由于未开发，后期可操作性更加灵活，有利于项目产品的规划定位和市场的销售。粉体小区原土地性质为工业用地，根据年8月6日自治区人民政府正式批复的《（年-年）贺州市城市总体规划》，已经调整为居住用地（未开发占3/4）。备注：该土地证共有人是广建粉体公司
资产4贺州最早的商业中心，新时代广场37亩该资产位于：贺州市八步区新兴北路与建设中路交汇处东北
项目优势贺州最早的商业中心，项目地处贺州市繁华区域的十字路口，周边社区林立、人口众多、人流车流异常繁忙，是贺州市不可多得的优势地段项目。（四）负债情况
目前未启动债权申报程序，尚无法确定负债金额，管理人后续将负债情况及时告知参与尽职调查的意向投资人，并在第一次债权人会议上对该事项予以公示。
二、重整方案
方案一买断式重整引入重整投资人，投资人提供重整资金，议价后一次性买断债务人全部存量资产，剥离全部债务，所得资金供全体债权人分配。贺州广建公司股东也随之变更为重整投资人，后续由投资人经营公司自负盈亏。
方案二垫资续建式重整即重整投资人垫资续建并负责销售模式，销售回款优先支付工程款，待销售完毕后再支付续建收益。销售款扣除施工成本+垫资收益后，用于清偿债务。重整投资人不对债务的清偿比例和时间做出承诺，资金方资金形成闭环，风险可控。投资人可自由单选或者多选任一资产垫资续建。
方案三“共益债务+品牌输出”续建式重整管理人引入共益债务方提供续建资金，之后公开招标找一家有品牌的房地产开发商进行品牌输出，即品牌输出方负责品牌输出后按全开发流程负责项目续建施工、销售、竣工验收的工作，资金则由共益债务资金方提供。共益债务资金的收入为垫资成本+利息收益。品牌输出方的收入为品牌输出费+续建销售的托管费。品牌输出方不对债务的清偿比例和时间做出承诺，不承担风险。共益债务和品牌输出方可自由单选或者多选任一资产续建。
备注：以上重整方式非固定，如投资人有更好重整思路可与管理人协商。
三、项目特色——值得投资人重点
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