在贺州买房,买新房好,还是二手房

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房叔编辑

楼姐昨天，有个读者问：能不能详细说说买新房，还是买二手房？各自优劣势如何进行对比？之前也说过，中国人都不大喜欢“二手货”，尤其是房子。不过任何事物都是有两面性的，所以我们每个人都要学会权衡利弊得失。新房和二手房都有哪些优劣势呢？今天就给大家详细梳理：1新房的优劣势1）新房的优势：?新房的小区规划设计、配套更新，施工工艺和用材用料更新。更重要的，户型更新颖，更符合现代人的生活习惯。比如现代人喜欢的飘窗，大落地窗的设计，深受购房者喜爱。但是老小区，老户型就不如了。?新房建好才交付，房龄更年轻，可贷款年限也更久，一般都可以贷30年。一般新房的产权年限也更久。▲城东新区实拍?购买新房比购买二手房的流程相对简单。一般是看房-网签合同-办理按揭-缴纳税费-收房-办理不动产证。二手房交易流程繁琐多了，而且因此衍生的风险和信息不对称更明显，也就是说“水很深”，新房显得省心不少。?购买新房税费更少，也不需要支付高额交易佣金。一般新房只需缴纳契税，公共维修基金、房屋产权登记费等。贺州也需要购买贷款保险，相对二手房税费还是少很多。▲城东新区实拍?一般而言，新房产权更清晰。新房交付取得不动产权证就很清晰明了，就是你的。但是二手房交易纠纷比较多，没有产权证的协议转更麻烦。比如被隐瞒的抵押纠纷，一房多卖等不可知的坑。?购买新房避免凶宅（出过事，你懂的）。一般在大城市凶宅是市场价7折还会有人接盘，毕竟人多房少，但是在贺州圈子并不大，如果买到凶宅的确进退两难。2）新房的劣势：?地段相对不成熟。贺州老城区还是有新盘，不过大体上都是在城东、江南或者城市稍微边缘地带，配套相对没有那么成熟。▲江南新城实拍?交付和取证风险。新房是期房，贺州买期房一般是签约到交付的时间是2年左右，需要等待。不过以前贺州有太多期房交付违约、延迟或者干脆停工没有结果，所以还有维权风险。所以，建议贺州购房者尤其要重视这个问题，尽量选择有实力且负责任的房企。?学区不确定。贺州购房者买房尤其重视学区，但是学区划分一般以交付为准，而新房也一般在城市相对边缘地带，所以学区相对不确定、不稳定，难以确定让自家孩子%进入优质学区。▲城东街道实拍?不了解以后物业服务质量。一般新房未交付，不清楚以后物业团队的管理服务水平。2二手房的优劣势3）二手房的优势：?现买现住。大部分二手房买过来就可装修入驻，甚至不用装修，即可入住或者出租，不需要等心理踏实。?周边成熟。供应二手房都是开发较早的地段，周边商业、学校、医院诊所更近，生活配套完善便利。▲贺州老城区实拍?价格实在。二手房一般遵循市场规律，同小区、周边小区价格可以参照，价格相对稳定，实在，没有过多泡沫。?房屋问题明了。二手房历时更久，房屋的质量好坏见真章。比如是否有渗漏，屋顶墙面或者地板是否有开裂，市政水电管道燃气是否还正常，电梯运行还稳定等问题都可以实看。4）二手房的劣势：?购房流程相对复杂，容易水深。二手房买卖流程一般如此：看房→核实产权→商定价格签合同→交首付款→购方申请贷款→交税费和中介费→办理过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。如果是协议转更麻烦，而且容易水深：比如产权纠纷，抵押权纠纷，上家实际不交房（赖着继续住）、不迁户口、占用学位……(希望遇上对的彼此)▲老城区街道实拍?社区和房屋陈旧。房屋虽然是70年产权，但是房屋有折旧。老房子，或者房龄久了就意味着需要修补，意味着支付额外费用。老小区的物管自然也不会太好，公共设施和配套也会老旧。▲城西片区实拍?影响贷款。实际上你跟出卖方达成的是一个价，银行评估往往没那么高，而且年限也会受到影响。意味着你首付比例往往更高，供房压力往往更大。（一次性付款的壕除外）?费用更多。需要支付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。另外，给中介的佣金也是一笔不小的费用。3总个结综上所述，买新房和二手房各有优劣势。不过根据以上详细介绍，购房者不管是买卖新房还是二手房，都要针对性趋利避害，不可马虎大意。当然，个人认为贺州的房地产市场起步和发展比较晚，二手房其实也分老小区（单位）二手房和新式商品房小区二手房。▲远东商圈实拍老小区二手房可能公摊更小，户型更大更舒适，不过大体上还是新式小区价值更坚挺，而且很多居住老小区的购房者这几年都在置换新房，这也足以说明一个趋势。而且贺州的二手房交易门槛整体偏高，比如很多属于急卖房，看似单价低但是要求快速变现意味着需要全款或者更多首付比例，而且银行评估偏低且首付一般不低于30%。就是说，二手房的杠杆太小了。▲贺州城区实拍房子是用来住的，但是房子也是金融属性很强的产品，对于一般购房者当然是以最低门槛和最低成本购房才是最优解。所以，买新房是个相对不错的选择。今天就这样。?上期文章：楼市资讯丨最新LPR利率不变；贺州彰泰第五城案名出炉；官方公布贺州4月份销售数据...

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